摘 要：现代数字技术在房产测绘中的应用实践能够有效克服传统测绘方式中的不足，对房产测绘工作效率与质量的提升都有着非常大的促进作用。本文主要对现代数字测绘技术的特点进行了阐述，并进一步分析了现代数字技术在房产测绘中的具体应用实践，进而探讨了加强房产测绘中现代数字技术应用的措施，以供相关人员参考。
关键词：房产测绘；现代数字技术；GPS技术；GIS技术
中图分类号：P25；F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-4706（2018）10-0021-03
Abstract：The application of modern digital technology in real estate surveying and mapping can effectively overcome the shortcomings of the traditional surveying and mapping methods，and promote the improvement of the efficiency and quality of the work of real estate surveying and mapping. This paper expounds the characteristics of modern digital surveying and mapping technology，and further analyzes the practical application of modern digital technology in real estate surveying and mapping，and then discusses the measures to strengthen the application of modern digital technology in real estate surveying and mapping in order to provide reference for the relevant personnel.
Keywords：real estate surveying and mapping；modern digital technology；GPS technology；GIS technology
0 引 言
最近，不动产登记工作在我国各地全面开展，房产作为不动产中最重要的部分，房产测绘工作在房产确权以及发证服务中发挥着至关重要的作用。随着现代测绘技术的不断发展，各种数字测绘技术逐步应用在房产测绘工作中，这对房产测绘相关工作人员提出了更高要求。现代数字测绘技术应成为当前房产信息化发展的主要手段，对这些技术进行充分了解和掌握，是现阶段我国房产测绘人员的首要任务。
1 现代测绘技术的特点
1.1 测绘工程内、外业实现一体化
现代测绘属于集成测绘技术，将内外业以及绘图作业有效结合在一起实现了一体化，从而促使测绘工程的组织形式以及作业方式等各个方面，不断向以计算机技术为中心的高度集成化趋势发展，现代测绘技术的集成化表明了测绘相关科学技术已经冲破了手工机械时代的桎梏，进入了信息化时代。
1.2 测绘工程信息处理走向实时化
现代测绘技术能够通过非常便捷的方式在极短时间内获得精确的测绘结果，其以GPS技术、RS技术、GIS技术（简称3S技术）、CASS成图软件技术、计算机技术以及电子经纬仪等先进测绘手段为基本支撑，能够在极大程度上满足当前工程建设、房产测绘等多种行业对测绘信息需要的多方面要求。
1.3 测绘工程实施过程实现动态化
从目前的实际情况来看，以往的测绘方式和技术已经逐渐过渡为以激光技术和计算机技术为基础的现代测绘技术。近几年，激光测量仪器快速发展，通过这些仪器能为使用者在极短时间内建立一个良好的立面、平面等基准，其也逐渐被普遍推广和应用到广场、道路、室内装饰等各项工程建设当中，对工程的不动域静态测量以及事后处理的传统模式进行了颠覆式改变[1]。
1.4 测绘成图实现数字化
以往的测绘过程的终点常常以模拟地形图为基础，虽然制作的图件具有很强的直观性和便利性，但相对落后的测量手段和成图方法还是对测量结果的精确度、时效性以及美观度等方面造成了一定的影响，无法充分满足当今时代发展的要求。现阶段，过去常用的水准仪、平板仪以及光学经纬仪等主要测绘仪器已经被更为先进的电子经纬仪、电子水准仪以及激光经纬仪等多种现代测绘仪器所替代。
2 现代数字技术在房产测绘中的应用
2.1 房产测绘主要技术
在当前房产测绘作业中，常用的测绘技术有坐标解析法以及GPS技术等。其中GPS技术属于房产测绘中应用较为广泛的技术，它具有快速进行数字定位的优点。GPS测绘技术通过GIS方式成图，能够促使绘制和定义出的图形和属性更为精确，达到图形属性双向链接的效果，同时能够自动生成复杂的各个楼层的平面图，从而增强了房产测绘的精准程度。
利用坐标解析法计算房产面积的过程就显得比较复杂。在具体应用过程中，选用较为合理并能有效反应房产面积测算结果的估算公式和模型非常重要，通过坐标解析法来开展计算工作时，测绘人员要对多方面因素进行综合考虑，以有效避免以后可能发生的房产面积纠纷。
南方测绘公司研发的CASS软件是以AutoCAD平台为基础的成图软件，因其具有制图流程简单明晰的优势，被房地产测量人员高度关注和应用。CASS软件全面面向GIS，将GIS与数字化成图系统的接口彻底打通，可有效运用简码用户化以及GIS无缝接口等各种现代新兴技术。此软件的实际应用将房产测绘工作进一步简化，受到绝大多数用户的认可和欢迎，已经成为现阶段房产测绘工作中使用率最高的主要软件之一。
2.2 内外业一体化数字测图
从内外业一体化数字测图的方法来看，主要包括外业记录测量数据和编码、电子平板方式采集数据、现场成图三种方法。测绘人员可利用“房产信息系统”等软件对数据进行批量处理，同时进行自动绘图。
2.2.1 草图法测图
草图法测图与编码法测图作业流程大致相同，但其对记录测点编码没有要求，而是通过人工绘制测点草图将测点的属性和相互关系描述出来，要在草图上将测点的自然标号标注出来[2]。这两种测图方法，能够充分利用各类全站仪的内存，并与电子手簿有效结合来进行数据采集，当内业数据通讯结束后，成图上的点位精度非常高，并且地物属性也非常清晰，使用方式十分便捷。
2.2.2 无图区房产分丘平面图测绘
因为各地区经济发展水平不同，部分城市，尤其是县城和乡镇方面的房产基础测绘资料相对不足。充分利用房产测绘软件的便捷性特点，测绘人员可对这些没有基础测绘资料的地区开展假定坐标房产分丘平面图的测绘工作。方法如下：第一点，测绘人员可使用全站仪对产权单位大和宗地范围大的测区进行假定坐标下的数据采集工作，该过程与内外业一体化测图中的草图法测图一样。而不同之处在于一宗地就是一个假定坐标系，宗地图接边不以坐标系接边，而是以行政辖区、街道或街坊等连接处接边。第二点，如果测区宗地范围较小、产权单位较小，测绘人员就无需使用全站仪了。
2.3 房产测绘中南方CASS的应用
2.3.1 数据输入
数据进入CASS都必须经过“数据”菜单，测绘人员可利用全站仪、测图精灵和手工输入原始数据的方式完成输入过程。因为外业地形数据采集工作通常使用全站仪，因此，使用频率较高的数据输入方式就是对全站仪数据的读取。其流程如下：首先把全站仪连接到计算机上进行全站仪数据读取。其次，选用对应的仪器类型，同时将数据位、校验以及端口等参数设定好。再次，选择程序中的“CASS坐标文件”，将文件名输入进去，最后，点击“转换”，将可以将全站仪内的数据转换成CASS数据格式，同时存入制定位置。
2.3.2 内业作业方式
CASS内业作业模式有草图法、简码法、电子平板法以及白纸图数字化法等，在应用中可按照实际需要选择相应的作业模式。其中草图法作业模式又叫做无码方式，要求在外业工作过程中在草图中将所测地物记录下来并标注测点，同时确保其与全站仪中的记录对应点号相同，在采集数据过程中不需要输入地物编码。利用草图法进行内业工作时，对于不同的作业方式，可分为坐标定位、编码引导以及点号定位等方法。
2.3.3 绘制地物符号
在应用草图法作业模式时，测绘人员可以通过外业绘制的草图，选择屏幕右侧菜单区相应的地形图图式符号，再绘制出全部地物。屏幕菜单区把地物分成水系设施、居民地以及控制点等十个类别，在绘制地物符号过程中，要在同一图层内放置一样类型的符号。为了能够在图形编辑区域内更为直观地查看各个测点之间的位置关系，测绘人员可在屏幕中展出野外测点点位，之后再展出这些测点的点号。利用屏幕右侧菜单区的“坐标定位”以及“点号定位”，从而能够实现两种定位方式的相互切换。
房产测绘中外业作业内容如下：现场调查房屋坐落，产权性质、幢号、层数、建成年代、房屋结构等；对建筑物外观进行总体查看：明确层数是否变化；单元数、各单元之间有是否错位；是否阁楼、地下室；各层南北阳台是否变化或有所不同及其封闭情况；对于外测与施工图纸存在差异的地方应作好记录，作为之后的重点测量对象。
2.3.4 绘制等高线
CASS菜单面板中“等高线”是专门用来绘制和编辑等高线的菜单项。在进行绘制前，要先根据野外测的高程点构建数字地面模型，之后以该模型为基础生成等高线。在绘制过程中，测绘人员应重点关注等高线通过断裂线时的处理情况，例如陡涯陡坡等。通过CASS绘制房产图有绘制多点房屋和四点房屋两种方式。四点房屋绘制就是选择测量情况中的已知三点、已知两点及宽度和已知四点这三种情况中的一种。例如，在绘制台阶时先绘制台阶的一边，之后再绘制剩余部分，必须要确保所绘制台阶方向的正确性。在进行围墙绘制过程中，不但要在CASS参数设置时强调围墙封口，还应重点考虑测量围墙时的位置，以实际测量方向为基线方向，如果方向绘反则选择线型换向。
2.3.5 数据输出与管理
数字化成图流程完成后，需要面临的重要任务就是图纸管理。在设定好相应参数后，可将绘制好的数字化地形图直接打印出来，这充分体现了CASS的数字地图管理功能。
2.4 测绘人员专业素质对于房产测绘工作的影响
在利用现代数字技术进行房产测绘的过程中，测绘人员是最关键的要素。因此，房产企业在招聘测绘人员时，必须严格考核其专业技术能力，并在其实际上岗工作前，对其开展相应的培训工作，以确保测绘人员的专业素质满足现代测绘工作要求[3]。
3 结 论
通过分析可知，现代数字技术在房产测绘中的应用对我国房产信息化发展有着十分重要的现实意义。所以，房产测绘人员必须对现代数字测绘技术的特点有深刻认知，要将其熟练掌握并合理应用到房产测绘工作中，同时，房产企业还须制定严格的管理制度，建立健全考核与奖惩机制，不断提高测绘人员的专业素质，从而有效提上房产测绘工作的效率和质量，为不动产登记工作提供有效支持。
参考文献：
[1] 王波.探析三维激光扫描仪在建筑物立面测量中的应用 [J].工程建设与设计，2018（2）：22-23.
[2] 江明明.基于南方测绘软件下的全站仪编码测量研究 [J].测绘与空间地理信息，2017，40（1）：201-202.
[3] 李传军.房产测绘中测绘面积的质量控制探析 [J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（7）：131-132.
作者简介：吴亚稀（1977.12-），女，汉族，浙江余姚人，中级，本科。研究方向：房产测绘。
